مستاجر حق انتقال به غیر دارد یا خیر؟
ماده 490 قانون مدنی می‌گوید «مستاجر باید عین مستاجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین، در منافع مقصوده‌ای که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود، استعمال کند.»
بازدید :
زمان تقریبی مطالعه :
تاریخ : شنبه 1397/07/14 ساعت 08:58
با توجه به اینکه در قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، ذکری از حالتی که نحوه استفاده از مورد اجاره تعیین شده باشد، نشده است لذا باید از مقررات اجاره در قانون مدنی استفاده شود همچنین ماده 490 قانون مدنی می‌گوید «مستاجر باید عین مستاجره را برای همان مصرفی که در اجاره مقرر شده و در صورت عدم تعیین، در منافع مقصوده‌ای که از اوضاع و احوال استنباط می‌شود، استعمال کند.» بنابراین در صورتی که نحوه استفاده از مورد اجاره معلوم نشده باشد، نحوه رسیدگی از آن تابع اوضاع و احوال مورد اجاره است و تشخیص آن با دادگاه رسیدگی‌‌کننده خواهد بود.
به این ترتیب چنانچه داگاه تشخیص دهد که محل برای کسب و پیشه به اجاره داده شده است، روابط فی مابین تابع قانون سال 1356 بوده و هر چند سلب حق انتقال به غیر نشده باشد، مقررات مواد 10، 14 و 19 قانون مذکور اجرا می‌شود و در صورتی که به تشخیص دادگاه، محل برای سکونت اجاره داده شده باشد، تابع مقررات قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1362 و قانون مدنی بوده و در مدت وجود رابطه استیجاری، مستاجر حق دارد منافع مورد اجاره را به غیر واگذار کند.
دو نفر از اتباع ایرانی مرتکب قتل غیرعمدی یک نفر افغانی شدهاند. دادگاه آنها را محکوم به پرداخت دیه کرده است. چه مدارکی برای اخذ دیه از طرف وراث مقتول باید ارایه شود و چه مرجعی صالح برای صدور مدارک مذکور است؟
با توجه به اینکه دیه قتل در حکم ماترک است پرداخت آن به ورثه مقتول نیاز به ارایه گواهی حصر وراثت معتبر دارد و چون متوفی افغانی، تبعه خارجی بوده و در ایران فوت کرده است مطابق ماده 2 قانون تصدیق انحصار وراثت مصوب سال 1309، دادگاههای تهران صلاحیت رسیدگی و صدور گواهی حصر وراثت با رعایت قوانین دولت متبوع را با توجه به مواد 7 ، 967 و 974 قانون مدنی دارد.
اجرای آرایی که دادگاه‌ها در مورد تعدیل و افزایش اجاره‌بها صادر می‌کنند، نیاز به صدور اجراییه دارد یا خیر؟
احکام تعدیل صادره به استناد مقررات ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، چنانچه فقط تعدیل باشد حکم اعلامی بوده و نیاز به صدور اجراییه ندارد اما اگر مابه‌التفاوت نیز مورد صدور حکم باشد، اجرای این قسمت از رأی، احتیاج به صدور اجراییه دارد.
در صورتی که مستاجر بدون داشتن حق انتقال به غیر، آن را به دیگری (ولو فرزند خودش) منتقل کرده و فوت کند، تکلیف چه خواهد بود؟
در صورتی که مستاجر بدون داشتن حق انتقال به غیر، آن را به دیگری (ولو فرزند خودش) منتقل کرده و فوت کرده باشد، اقامه دعوا علیه منتقل‌الیه بلااشکال است و او نیز می‌تواند علیه وراث انتقال‌دهنده، دادخواست جلب ثالث بدهد.
منبع: روزنامه حمایت
