پیش بینی تأثیرگذاری برجام بر بازار طلا و مسکن

واکنش طلا و مسکن به خبر دستور اجرای برجام و لغو تحریمها در ماه های پیش رو چه خواهد بود؟

دانش پور شفیعی-بخش اقتصاد تبیان

شامگاه شنبه گذشته، دستور اجرای برجام و لغو تحریم ها صادر شد اما واکنش بازار به این خبر، هیجانی و حبابی نبود. البته انتظاری هم بیش از این نبود و قرار نیست در پس رویدادی که هنوز تأثیری واقعی بر مولفه های اقتصادی ایران نگذاشته است انتظار داشت که بازار را دست خوش رویدادهای ناگهانی و غیرمنتظره کند. بررسی تأثیرگذاری لغو تحریم ها و اجرایی شدن برجام بر دو بازار سکه، طلا و مسکن نشان می دهد که این 2 بازار بی مشتری در چند سال اخیر همچنان نیز به آرامی روزهای دی ماه 1394 را به پایان می رسانند و قرار نیست خواب زمستانی شان آشفته شود.
چنانچه نگاهی به سیر تغییرات قیمتی طلا و سکه در یک هفته اخیر بیندازیم خواهیم دید که این سیر در رویارویی با لغو تحریم ها، هیجانی نشده و صعود و سقوط روزمره اش را تجربه می کند. تابلوی معاملات طلا در سبزه میدان نشان می دهد که هم اکنون هر قطعه سکه  بهار آزادی طرح قدیم، 920 هزار تومان، هر قطعه سکه بهار آزادی طرح جدید 922 هزار تومان، هر نیمه سکه 467 هزار تومان، هر ربع سکه 253 هزار تومان و هر قطعه سکه گرمی بالغ بر 172 هزار تومان به فروش می رسد. مقایسه این میزان فروش در 10 روز اخیر بیانگر آن است که قیمت ها متأثر از انس جهانی در تب افزایش و کاهش بوده و در فاصله قیمتی 940 تا 920 هزار تومان در نوسان بوده است.
نکته ظریف آن که به راستی نمی توان آینده بازار را به طور قطع پیش بینی کرد و اگرچه کاهش قیمت طلا در روزهای اخیر متأثر از کاهش قیمت ارز بوده و این کاهش قیمت سبب شده تا بازار سبزه میدان شاهد کاهش ۴۰ تا ۵۰ هزار تومانی قیمت سکه باشد با این حال قیمت دلار در 3 روز اخیر از ثبات نسبی برخوردار بوده و از رقم 3645 در روز شنبه به 3625 تومان در روز دوشنبه کاهش پیدا کرده است. البته چنان چه سیر کاهش نرخ ارز در بازار تداوم داشته باشد، در آینده نزدیک روی قیمت طلا و سکه نیز تاثیر داشته و قیمت آنها را بیش از پیش کاهش خواهد داد اما این مهم روی نخواهد داد چراکه دولت به عنوان گرداننده بازار ارز بر گردش قیمت دلار در محدوه 3400 تا 3500 تومان اصرار دارد و این چرخش قیمتی نیز در یکی دو سال اخیر حفظ شده است. نکته دیگر اینکه شمش طلا با قیمت ارز آزاد وارد کشور می شود و بانک مرکزی نیز هر زمان بخواهد طلا وارد کشور کند از نرخ آزاد استفاده می کند.
در این میان اگرچه برخی از مردم به گمان اینکه قیمت سکه و طلا کاهش خواهد یافت، تصمیم به فروش طلاهای خود گرفته اند اما به نظر این تصمیم درستی نیست و ممکن است مردم از فروش طلاهای خود ضرر کنند. علاوه بر اینکه چنین فروش هایی تاثیر چندانی بر قیمت این کالا نخواهد داشت.

بررسی قیمت انواع سکه در یک هفته اخیر(تومان)

برخلاف بازار طلا و سکه که به دلیل نوسانات اونس جهانی و تغییرات قیمتی نرخ ارز در بازار داخلی، فراز و فرودهای روزانه و هفتگی دارد و البته با توجه به خریدهای و فروش های روزانه ای که در این بازار روی می دهد از جنب و جوش قیمتی ویژ ه ای برخوردار است اما در بازار مسکن از این خبرها نیست.
بازار مسکن و سیر معاملات این کالا در 3 سال اخیر زیر چتر رکود، از آرامشی نسبی برخوردار است به طوری که این آرامش سبب شد تا حباب های قیمتی این کالا به تدریج بترکد و قیمت ها به سطح واقعی خود برسد. اکنون بازار مسکن در شرایطی قرار دارد که از آن به «فصل خوب خرید» تعبیر می شود و بهتر متقاضیان خانه از این فرصت بهره برده و نسبت به خرید خانه مورد نیاز و متناسب با پول خود اقدام کنند. از سوی دیگر فروشندگان این کالا نیز به مانند خریداران در وضعیت برزخی قرار دارند و خیلی ها به امید رونق بیشتر بازار و گران تر فروختن واحد مسکونی خود، همچنان آن را خالی نگه داشته اند تا بتوانند با قیمت بیشتری آن را بفروشند.
این اندیشه از سوی خریداران نیز در حال اجرا است چراکه آن ها نیز به امید کاهش قیمت بیشتر، منتظر هستند تا بتوانند با پرداخت پول کمتری اقدام به خرید خانه کنند که باید تصریح کرد در این شرایط زمانی، کاهش قیمت بیشتری در بازار مسکن رخ نخواهد داد و اگرچه قیمت ها به کف واقعی نرسیده اما حباب های آن ترکیده و قیمت های موجود در بازار، مناسب و منطقی است پس در صورت نیاز و فراهم بودن شرایط نباید برای خرید، درنگ کرد.
به راستی این بازار در 2 ماه مانده به پایان سال و حتی در 2 ماه ابتدایی سال 1395 نیز، جهش قیمتی قابل توجهی را تجربه نخواهد کرد و امید می رود این بازار از خرداد سال آینده، رونق خود را از سر گیرد.
بررسی وضعیت معاملات در آذرماه امسال نیز نشان می دهد در این ماه در شهر تهران، ۵۸۲ واحد مسکونی بیشتر از آبان ماه معامله شده به طوری که حجم معاملات مسکن در آذر نسبت به آبان، رشد ۸،۴ درصدی و در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته ۸،۲ درصد کاهش داشته است .بر اساس آمار اتحادیه مشاوران املاک تهران، در آذرماه امسال 12 هزار و 638 واحد مسکونی در شهر تهران معامله شده است. این رقم در آبان 12 هزار و 56 واحد بوده است. مقایسه آمار 2 ماه آبان و آذر بیانگر این است که معاملات رشد داشته اگرچه این رشد کند بوده ولی می تواند شروعی آرام برای خروج این بازار از رکود 3 ساله باشد.