گروگانگیری مسکن مهر!
با گذشت حدود 7 سال از عمر مسکن مهر، این طرح گرفتار مسائلی است که خشت آن را دولت قبلی بنا نهاد. از همان ابتدا تعاونی‌های مسکن در این طرح حرف اول و آخر را زدند
وضعیتی که حدود 2 سالی به‌طول انجامید و دستاوردهای مهمی از جمله رکورد ساخت هر مترمربع با قیمت 230 هزار تومان را به دنبال داشت اما بخت و اقبال خوب از تعاونی‌های مسکن روی برگرداند، چرا که علی نیکزاد، وزیر وقت مسکن و شهرسازی به دلایلی انبوه‌سازان را به مرور زمان جایگزین آنها کرد. البته در آن زمان کمتر کسی تصور می‌کرد برنامه «توانمندسازی انبوه‌سازان» نیکزاد شرایطی را به‌وجود آورد تا به فاصله چند ماه پس از رفتن «تعاونی‌های مسکن» از طرح مهر، مسۆولان قبلی و کنونی به منتقد همیشگی انبوه‌سازان تبدیل شوند. دلیل این انتقاد نیز درخواست‌های مکرر انبوه‌سازان به بهانه‌های مختلف برای افزایش قیمت ساخت مسکن مهر بود، مساله‌ای که از ابتدای سال گذشته با «گروگانگیری واحدهای مسکن مهر» وارد فاز جدیدی شد. انبوه‌سازان سال گذشته به‌دلیل آنچه عدم اجرای 3 بخشنامه معاونت برنامه‌ریزی و نظارت راهبردی رئیس‌جمهوری اعلام شد از واگذاری واحدهای تکمیل شده مسکن مهر خودداری کردند. این وضع در بهار، تابستان و بخشی از زمستان سال 1392 ادامه داشت تا آنکه ایرج رهبر اوایل دی‌ماه سال گذشته تورم بالای 40درصد، گرانی130درصدی فولاد، رشد هر 3 ماه یکبار قیمت شن و ماسه و موارد دیگر را دلایل پیشنهاد افزایش قیمت مسکن مهر به دولت یازدهم اعلام کرد و گفت: آنالیز قیمت‌ها در دوران وزارت نیکزاد غلط بود. رهبر درباره پروژه‌های مشمول افزایش قیمت گفته بود: از 2 میلیون واحد مسکن مهر حدود 800 هزار واحد تحویل شده و بقیه واحدهای از 10 تا 95 درصد پیشرفت فیزیکی دارد. افزایش قیمت این واحدها متفاوت است. پیشرفت فیزیکی بیشتر واحدهای مسکن مهر از70 درصد عبور کرده و تنها بخشی از پروژه‌ها در شهر پردیس که 80 هزار واحد آن آخرین قرارداد انبوه‌سازان بود، 10 تا 15 درصد پیشرفت فیزیکی دارد. بر این اساس جداولی برای پیشرفت فیزیکی متعدد تهیه شده و افزایش قیمت به همه پروژه‌ها تعلق می‌گیرد.
در آن زمان کمتر کسی تصور می‌کرد برنامه «توانمندسازی انبوه‌سازان» نیکزاد شرایطی را به‌وجود آورد تا به فاصله چند ماه پس از رفتن «تعاونی‌های مسکن» از طرح مهر، مسۆولان قبلی و کنونی به منتقد همیشگی انبوه‌سازان تبدیل شوند. دلیل این انتقاد نیز درخواست‌های مکرر انبوه‌سازان به بهانه‌های مختلف برای افزایش قیمت ساخت مسکن مهر بود، مساله‌ای که از ابتدای سال گذشته با «گروگانگیری واحدهای مسکن مهر» وارد فاز جدیدی شد
نارضایتی انبوه‌سازان از قیمت ساخت
حال با گذشت بیش از 3 ماه از اظهارات معاون وزیر راه و شهرسازی، گفته می‌شود جامعه انبوه‌سازان ایران از میزان افزایش قیمت مسکن مهر در بخشنامه سوم وزارت راه و شهرسازی رضایت ندارد و به همین دلیل در برخی سایت‌های طرح مهر از جمله شهر جدید پردیس، پروژه‌های مسکن مهر به حالت نیمه‌تعطیل درآمده است. اقدام انبوه‌سازان در توقف ساخت‌وساز، واکنش مسۆولان شرکت عمران پردیس را به‌دنبال داشته است. سید مهدی هدایت، مدیرعامل سابق شرکت عمران پردیس بر قبول میزان افزایش قیمت مسکن در بخشنامه سوم از سوی انجمن انبوه‌سازان تاکید کرد و گفت: مشکلی با این انجمن درباره میزان افزایش قیمت نداریم. قائم‌مقام هدایت نیز در این زمینه معتقد است کار انبوه‌سازان در مسکن مهر پردیس متوقف نبوده اما عملکرد آنها راضی‌کننده نیست. سیستم قالب تونلی هم برای انبوه‌سازانی که با گرید پایین کار می‌کردند، مشکل‌ساز شد.
برای خیلی از انبوه‌سازان این سیستم کار اول بود. اما ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران در واکنش به اظهارات مدیران شرکت عمران پردیس گفت: اینکه گفته می‌شود انبوه‌سازان از میزان افزایش قیمت مسکن ناراضی هستند، درست نیست. ما فقط گفته‌ایم روی دستورالعمل افزایش قیمت تامل بیشتری داشته باشید و به‌صورت واقعی عین دستورالعمل قیمت‌ها حساب شود. رهبر با تاکید بر اینکه انبوه‌سازان در حال ساخت10 هزار مسکن مهر در فازهای 9 و 5 پردیس هستند، در واکنش به اظهارات مدیران شرکت عمران افزود: شرکت کوزو تجهیزات خود را از پرند به پردیس منتقل کرد، در حالی که انبوه‌سازان ایرانی سیستم قالب تونلی را تازه شروع کرده‌اند و با کمبود تجهیزات روبه‌رو هستند. وی با بیان اینکه زمان برای تامین تجهیزات مورد نیاز برای سیستم قالب تونلی طولانی است، تصریح کرد: با توجه به اینکه سابقه صنعتی‌سازی مسکن در ایران طولانی نیست، بسیاری از شرکت‌ها از جمله شرکت سرمایه‌گذاری مسکن، نیاز خود را در ابتدا از کارخانه‌های ترکیه تامین کرد اما با وجود سابقه کم انبوه‌سازان در این سیستم هم‌اکنون تجهیزات مورد نیاز را از تولیدکنندگان داخلی تامین می‌کنیم و نیازی به کارخانه‌های پیشرفته ترکیه نداریم. رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران همچنین در واکنش به اظهارات قائم مقام شرکت عمران پردیس، گفت: اینکه گفته شده انبوه‌سازان گرید یک نیستند، حرف درستی نیست. همه انبوه‌سازان ایرانی در گرید یک قرار دارند. رهبر با تاکید بر اینکه هم‌اکنون شرکت‌های فراوانی در ایران داریم که در زمینه صنعتی‌سازی مسکن توانمند شده و حرف‌های زیادی برای گفتن دارند، افزود: آقایان جوان بوده و تازه وارد این مقوله شده‌اند. درحالی مدیران شرکت عمران پردیس رضایت کاملی از عملکرد کوزو ترکیه دارند که انتقادات تند و تیزی را متوجه انبوه‌سازان ایرانی می‌کنند. انبوه‌سازانی که در 7 سال اخیر خواسته یا ناخواسته موانعی را برای ساخت مسکن مهر به‌وجود آورده‌اند.
شایان شفیع
بخش اقتصاد تبیان
مطالب مرتبط:
آغاز فصل تازه مسکن با کاهش قیمت‌ها+مقایسه قیمت‌ها در تهران
