رکود مسکن در ماه خدا

با فرارسیدن ماه مبارک رمضان بازارهای سرمایه ای با رکود بیشتری مواجه شده اند و بازار مسکن هم تحت تاثیر این رکود قرار گرفته و مشتری زیادی در بازار به چشم نمی خورد.

فعالان بازار مسکن معتقدند که هر ساله در ماه مبارک رمضان خرید و فروش تحت تاثیر قرار می گیرد و به نسبت ماه‌های دیگر سال معاملات کمتری انجام می شود اما امسال علاوه بر رکود حاصل از این ماه، افزایش قیمتهای سال گذشته هم تاثیر زیادی را بر رکود بازار گذاشته است؛ بنابراین بنگاه‌های املاک ماههای بی سر و صدایی را سپری می کنند، البته برخی فروشندگان هم هستند که در این ماه، به دلیل رکود حاکم بر بازار، واحد مسکونی را با قیمت پائین‌تری به فروش می‌رسانند.

این در حالی است که تابستان، فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن است و اغلب متقاضیان خرید و اجاره مسکن در این فصل به دنبال خانه مناسب هستند تا قبل از فرارسیدن فصل سرما و مدارس، خانه مناسبی را خریداری کرده باشند.

براین اساس به نظر می رسد بازار مسکن تا پایان فصل تابستان در همین وضعیت فعلی باقی بماند و اگر قیمتهای بازار به همین منوال پیش برود، احتمال تداوم ثبات در بازار تا پایان سال وجود دارد؛ مگر اینکه یک شوک اقتصادی، بازار کالاهای سرمایه ای را دستخوش تغییراتی کند.

در واقع اگر در دیگر بازارهای سرمایه ای شوک قیمتی بوجود نیاید، نرخها در بازار مسکن با ثبات بیشتری همراه خواهد بود اما هرگونه افزایش یا کاهش قیمت در دیگر بازارها مانند مصالح ساختمانی و ارز می تواند، قیمتها را در این بازار با افزایش یا کاهش مواجه کند.

قیمت برخی از آپارتمان‌ها در شهر تهران

یک واحد 66 متری در عباس آباد یک خوابه و با عمر 13 ساله با نرخ 355 میلیون تومان به فروش می رسد و یک واحد دیگر با همین مساحت در ستارخان - شادمان، نوساز با امکانات کامل متری 5 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است.

در خیابان نواب شیخ محمدی هم واحدی با مساحت 68.5 متر مربع یک خوابه با عمر 6 ساله متری 2 میلیون و 600 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در فرجام سراج یک واحد 70 متری و دوخوابه، 8 سال ساخت بدون پارکینگ با نرخ 230 میلیون تومان به فروش می رسد.

همچنین در همت غرب روبروی دریاچه چیتگر یک آپارتمان 69 متری با شرایط 20 میلیون تومان وام، 32 میلیون تومان رهن و 242 میلیون تومان نقد قیمت‌گذاری شده است و در گلبرگ غربی یک واحد 67 متری و دوخوابه با عمر 2 ساله، 270 میلیون تومان به فروش می رسد.

در سه راه آذری یک واحد 70 متری با عمر 8 ساله و یک خوابه به نرخ 147 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و در کامرانیه برج باغ، یک آپارتمان 66 متری و نوساز با قیمت هرمترمربع 9 میلیون تومان به فروش می رسد.

در بلوار فردوس واحدی 68 متری و دوخوابه با عمر 12 ساله و پارکینگ با نرخ 252 میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است و واحد دیگری در کاشانی سازمان برنامه و بودجه به مساحت 69 مترمربع و دوخوابه با عمر 11 ساله، متری 4 میلیون و 700 هزار تومان به فروش می رسد.

در بنی هاشم یک واحد 68 متری نوساز با دوخواب و پارکینگ و انباری متری 6 میلیون و 200 هزار تومان قیمت‌گذاری شده است و در کمالی کاشانی یک آپارتمان 66 متری با انباری و پارکینگ و عمر 11 ساله 280 میلیون تومان به فروش می رسد.

تداوم کاهش قیمتها در پاییز

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک از کاهش 7 درصدی حباب قیمتی در بازار مسکن خبر داد و گفت: با فرارسیدن فصل پاییز، قیمتها در بازار مسکن کاهش پیدا می کند.

مصطفی قلی خسروی با اشاره به حباب 20 درصدی قیمت مسکن در سال گذشته، اظهار داشت: در اوایل امسال حباب قیمتی مسکن با کاهش 5 درصدی مواجه شد و در تابستان امسال هم این کاهش به 7 درصد رسید.

وی افزود: هم اکنون بازار مسکن با حباب 13 درصدی روبرو است که هرچه به طرف فصل پاییز برویم حباب قیمتها بیشتر شکسته می شود و به قیمت‌های واقعی نزدیک می شویم.

رئیس اتحادیه کشوری مشاوران املاک با بیان اینکه کاهش قیمتها بستگی به سیاستهای دولت آینده دارد، بیان کرد: سیاستهایی که دولت یازدهم در بخش مسکن مهر و بافت فرسوده پیاده می کند، تاثیر زیادی را بر بخش مسکن می گذارد و می تواند قیمتها را بیشتر کاهش دهد.

خسروی با اشاره به رکود در بازار مسکن، افزود: رکودی که در حال حاضر در بخش مسکن وجود دارد، به سمت کاهش قیمت ا می رود و مانند رکود سال گذشته تورمی نیست؛ بنابراین می توان امیدوارم بود که در ماه‌های آینده با کاهش قیمتها مواجه باشیم.

وی با تاکید بر اینکه متقاضیان بازار مسکن می توانند به انتظار شکست رکود و کاهش قیمتها در بخش مسکن باشند، گفت: از ابتدای سال تاکنون بخش عمده ای رکود بازار شکسته شده است.

فاز دوم مسکن ویژه تهران کلید خورد

مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران گفت: فاز دوم مسکن ویژه تهران با 1000 واحد در منطقه کیانشهر کلید خورده و به زودی شرایط ثبت‌نام آن اعلام می‌شود.

فریبرز واحدی در مورد آخرین وضعیت نصب انشعاب آب و برق واحدهای مسکونی ویژه تهران (سایت تهرانسر) افزود: جلساتی که با معاونان وزیر نیرو در سایت تهرانسر برگزار شد، بحث‌های آب، برق  و فاضلاب سایت تهرانسر نهایی شد.وی ادامه داد: در حال حاضر شرکت آب و فاضلاب در حال انجام کار در سایت تهرانسر است و نصب فاضلاب حدود 35 درصد پیشرفت فیزیکی داشته است.مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران  اضافه کرد: برای نصب انشعاب آب، از کل شبکه حدود 2 کیلومتر انجام شده است، اما هنوز برای آغاز فعالیت برق‌رسانی اقدامی انجام نشده است.

*هنوز برای برق رسانی مسکن تهرانسر کاری نشده است

واحدی در مورد دلیل عدم عملیات برق‌رسانی در سایت تهرانسر گفت: در تهرانسر به دلیل نبود شبکه فوق توزیع هنوز فعالیتی برای برق‌رسانی آغاز نشده است که به همین منظور برای کل منطقه تهرانسر با معاون وزیر نیرو رایزنی‌های لازم انجام شده، تا اقدامات قانونی برای این کار انجام شود.مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران خاطرنشان کرد: ارزش افزوده زمین‌های مسکن تهرانسر باعث شده تا اگر همین الان اعلام شود سایت تهرانسر برای ثبت‌نام باز است، در کمتر از 10 روز 2 هزار نفر دیگر برای ثبت‌نام اقدام می‌کنند.

به گفته وی، ثبت نام برای سایت تهرانسر از 14 اردیبهشت‌ماه سال جاری به کل بسته شده است.

* فاز دوم مسکن ویژه تهران کلید خورد

واحدی در پاسخ به این سۆال که برای فاز دوم مسکن ویژه تهران کدام منطقه در نظر گرفته شده است، گفت: زمین‌های زیادی برای فاز دوم مسکن ویژه تهران شناسایی شد که سرانجام در منطقه کیانشهر یک قطعه زمین آماده شده است که سند آن به نام وزارت راه و شهرسازی است.وی ادامه داد: در منطقه کیانشهر نیز زمین‌هایی که در انتهای بزرگراه امام علی(ع) در تقاطع آزادگان و در کنار شهرک شهید بروجردی قرار دارد و نقشه‌های آن در حال آماده شدن است.واحدی اضافه کرد: برای این منطقه نیز 1000 واحد مسکونی امکان بارگذاری دارد که به زودی زمان و مراحل ثبت‌نام آن اعلام می‌شود.

واحدی با بیان اینکه شرایط ثبت نام متعاقبا اعلام می‌شود، خاطرنشان کرد: احتمال اینکه شرایط ثبت‌نام فاز دوم مسکن ویژه با سایت تهرانسر متفاوت باشد، کم است، اما شاید شرایط آن بررسی شود، تا طبق شرایط روز و براساس آورده متقاضیان ثبت‌نام انجام شود.