سه شنبه 3 اسفند 1395 - 24 جمادي الاول 1438 - 21 فوريه 2017
پلاک ثبتی چیست و چه تفاوتی با پلاک تفکیکی دارد؟
اگر شما در کار ساخت‌وساز وارد شده یا به نوعی با خرید و فروش ملک و آپارتمان سروکار داشته باشید، حتما اسم پلاک ثبتی و پلاک تفکیکی به گوشتان خورده است. پلاک‌ها بخشی از شناسنامۀ ملک یا آپارتمان هستند که توسط ادارۀ ثبت اسناد و املاک مشخص می‌شوند.
نگاهی به شرایط حقوقی تجمیع چند پلاک ثبتی
ملک مشاع، به ملکی اطلاق می‌شود که مالکین در ذره ذره آن شریک هستند.
آثار قراردادهای رسمی و عادی در معاملات املاک
در مقررات جاری سند به دو گونه رسمی و عادی تعریف و تقسیم شده است. از نظر قانونی سند رسمی، سندی است که در اداره ثبت اسناد و املاک، دفاتر اسناد رسمی یا نزد مأمورین رسمی دولت در حدود صلاحیت آنها و بر طبق مقررات قانونی تنظیم شده باشد و سایر اسناد عادی محسوب می شود. اما سند عادی عبارت از نوشته‌ای است که به وسیله افراد تنظیم شده باشد، بدون آنکه مأمور رسمی طبق مقررات قانونی در آن مداخله داشته باشد.
آثار قراردادهای رسمی و عادی در معاملات املاک
سند عادی عبارت از نوشته‌ای است که به وسیله افراد تنظیم شده باشد، بدون آنکه مأمور رسمی طبق مقررات قانونی در آن مداخله داشته باشد.
مجازات پیش‌فروش ساختمان بدون تنظیم سند رسمی
افزایش روزافزون اجاره آپارتمان‌های استیجاری و عدم ثبات قیمت‌ها، موجب شده مردم تمایل بیشتری به خرید ملک داشته باشند و از طرفی ازدیاد جمعیت، افزایش تقاضا برای خرید مسکن و قدرت اقتصادی پایین باعث گرایش بیشتر به خرید آپارتمان‌های ارزان‌قیمت شده است. قیمت نسبتاً مناسب آپارتمان‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند و نیز منافع حاصله برای سازندگان، جذابیتی برای انعقاد قرارداد پیش‌فروش آپارتمان‌ها ایجاد کرده است.
الزامات قانونی در تنظیم سند رسمی آپارتمان
بسیاری از مشکلات مردم در هنگام معاملات املاک، ریشه در عدم آشنایی به مسایل حقوقی دارد که در نهایت ممکن است منجر به بروز اختلافات و در نتیجه اقامه دعوی در مراجع قضایی شود. به همین دلیل پرونده‌های مربوط به املاک در صدر آمار مراجعان به دادگستری‌ها است.
حذف نام همسر از شناسنامه پس از طلاق
قانونگذار ، مقرراتی را در خصوص حذف کردن نام همسر از اسناد سجلی زن و مرد وضع کند. هرچند که این مقررات خالی از اشکال نیست اما به نظر می‌رسد که فواید آن بیش از مضرات آن خواهد بود.
قولنامه‌های خریدوفروش ملک تا چه حد الزام‌آور هستند؟
از جمع مواد ۲۲، ۴۶، ۴۷ و ۴۸ قانون ثبت اسناد و املاک مستفاد می‌شود که قولنامه به طور کامل در حقوق ثبت جایگاهی ندارد. مگر مواردی که استثنا شده‌اند.
کلیاتی درخصوص مباحث حقوق ثبت
حقوق ثبت یکی از شاخه‌های علم حقوق است اما حقوق ثبت دارای آثار کاربردی‌تر نسبت به دیگر رشته‌های حقوق است؛ آنچنان که در خصوص حقوق ثبت باید گفت هر شخص در طول عمر خود با حقوق ثبت و آثار قانونی آن به طور مستمر برخورد دارد و حقوق ثبت به زندگی و روزمرگی اشخاص گره خورده است زیرا دارای آثاری است که نظم را برای جامعه به ارمغان می‌آورد.
تخلیه فوری ملک
برای تخلیه فوری ملک باید شرایطی را مورد توجه قرار داد که یکی از این شرایط، وجود قرارداد اجاره غیررسمی یعنی قراردادی است که در دفتر اسناد رسمی تنظیم نشده باشد.
دیدار رییس سازمان ثبت اسناد و املاک با وزیر قانون و حقوق بشر اندونزی
رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در حاشیه پنجاه و هفتمین مجمع عمومی سازمان جهانی مالکیت معنوی (وایپو) با وزیر قانون و حقوق بشر اندونزی که مسئولیت مالکیت معنوی این کشور را بر عهده دارد، دیدار کرد.
استقرار دفاتر خارجی وایپو باید بر اساس تقسیم عادلانه باشد
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در پنجاه و هفتمین نشست عمومی سازمان جهانی مالکیت معنوی در ژنو، مواضع جمهوری اسلامی ایران را در خصوص دستور کار این مجمع بیان کرد.
ضرورت تنظیم سند نقل‌وانتقال خودرو در دفاتر اسناد رسمی
نایب رییس هیئت مدیره کانون سردفتران و دفتریاران گفت: شورای عالی ثبت تایید و تاکید کرد که صرفاً تنظیم سند رسمی نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی ملاک تعیین مالکیت خودرو است.
ضرورت تثبیت نظم مالکیت املاک کشور
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور بر ضرورت تثبیت نظم مالکیت املاک تاکید کرد.
بخشنامه رییس قوه قضاییه درباره نقل و انتقال خودرو فصل الخطاب بود
رییس کانون سردفتران و دفتریاران با تاکید بر لزوم تنظیم سند رسمی برای جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی گفت که بخشنامه رییس قوه قضاییه فصل الخطاب موضوع خودرو است.
این بند از مبایعه نامه خرید و فروش مسکن را خوانده اید؟!
یکی از مشکلاتی که اکثر خریداران و فروشندگان مسکن با آن روبه رو هستند، عدم توجه به بندهای مندرج در مبایعه های چاپی بنگاه های معاملات ملکی است و همه برگه هایی که مشاوران املاک در برابر آنها قرار می دهند را امضا می کنند.
ابطال و اصلاح سند مالکیت
ابطال و اصلاح سند مالکیت یکی از موارد شایع در خصوص حقوق ثبت است و بسیاری از افراد نیازمند داشتن اطلاعات مفید در خصوص ابطال و اطلاح سند مالکیت می باشند.
سند مالکیت المثنی چگونه صادر می شود؟
سند مالکیت یکی از آثار حقوقی ثبت املاک است حال ممکن است این سند دچار مشکلاتی گردد و ناچار به دریافت سند مالکیت المثنی باشید، حال آنکه صدور سند مالکیت المثنی دارای شرایطی است و شاید هر شخصی شرایط صدور سند مالکیت المثنی را نداند.
اعتراضات ثبتی و احکام آن
حقوق ثبت عالم گسترده ای دارد و به دسته های مختلفی تقسیم می شود، یکی از این دسته بندی ها اعتراضات ثبتی و احکام آن است.
در هنگام ثبت معاملات به چه نکاتی باید توجه کرد؟
تنظیم اسناد تجاری و ثبت معاملات شامل نکاتی بوده که لازم است هر فردی قبل از معامله و تجارت نسبت به آن آگاهی داشته باشد. این نکات برگرفته شده از بزرگترین آیه قرآن کریم یعنی آیه 282 سوره بقره است.
