وکالتی معامله نکنید
در زندگی روزمره، مردم با هم قراردادهای مختلفی می بندند و قول و قرارهای مختلفی می گذارند که بسیاری از آنها به نتیجه می رسد. افراد در برخورد با انواع کلاهبرداری ها و حیله ها باعث می شود که در هنگام قرارداد با وسواس معامله کنند.
بخش حقوق تبیان
با وجود تغییر بسیاری از مناسبت های اجتماعی، هنوز بیشتر مردم به قرارهای شان پایبندند و قولشان قول است. برای همین وقتی که قراردادی می بندند، در ابتدا چندان نگران بدقولی طرف مقابلشان نیستند؛ اما کسانی که مشاغل حقوقی دارند، این قدر خوش بین نیستند. برخورد با انواع و اقسام کلاهبرداری ها و حیله ها باعث می شود که در هنگام قرارداد با وسواس معامله کنند و دیگران را هم به رعایت احتیاط دعوت کنند. شما هم بد نیست که کمی وسواس داشته باشید.
کمی وسواس بد نیست
معامله با یک وکیل یا متخصص حقوقی چندان به مذاق معامله کنندگان خوش نمی آید، چون نگاه بدبین آنان و وسواس در بررسی شرایط قرارداد دردسرهایی برای طرف مقابل ایجاد می کند، اما این دقت و وسواس بی دلیل نیست.
شکل درست معامله خودرو
با وجود این که قیمت خودرو و ملک سر به آسمان گذشته است، اما این قراردادها هنوز جزو مهم ترین قراردادها و پر اختلاف ترین آنهاست. خرید و فروش یک خودرو یک مسیر صاف و بدون دردسر دارد که در قوانین و مقررات بیان شده است. راه مستقیم و بدون دردسر فروش معامله یک خودرو از مرکز تعویض پلاک شروع می شود. دو طرف قرارداد هر دو به مرکز تعویض پلاک می روند و در این مرکز پلاک فروشنده از روی خودرو جدا می شود و پلاک خریدار روی خودرو نصب می شود.مرحله بعدی مراجعه به دفترخانه است. مرکز تعویض پلاک برای دفترخانه گواهی مبنی بر تعویض پلاک صادر می کند. خریدار و فروشنده هر دو به دفتر اسناد رسمی مراجعه می کنند و سند انتقال قطعی تنظیم می شود. خریدار که فرم نقل و انتقال را دریافت کرده است، دو ماه فرصت دارد که به دفترخانه مراجعه کند. قبل از این که این مهلت تمام شود، حتما آن را به دفترخانه ارایه دهید؛ زیرا در غیر این صورت باید بار دیگر به مرکز تعویض پلاک بروید. خریدار باید به خاطر داشته باشد که برگ سبزی که نیروی انتظامی صادر می کند، سند مالکیت نیست و حتما خریداران خودرو باید بعد از تعویض پلاک، برای گرفتن سند قطعی خود به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنند، در غیر این صورت، مالک نخواهند بود.
میان بر دردسرساز
مسیر سالم و بدون دردسر معامله خودرو همان بود که گفتیم؛ اما بعضی برای این که از دردسر فرار کنند، راه های میان بر را پیدا می کنند، غافل از این که این راه های میان بر منشا دردسرهای بسیاری است؛ وکالت دادن فروشنده به خریدار یکی از این راه هاست. برای این کار هر دو به دفتر اسناد رسمی می روند و فروشنده به خریدار وکالت می دهد که به مرکز تعویض پلاک مراجعه کند. در مورد وکالت نامه ای که تنظیم می شود، توصیه این است که این وکالت حتما مدت دار باشد. در غیر این صورت بدون تعیین مدتی، خودرویی را که پلاک آن به نام شماست، در اختیار خریدار قرار داده اید که در شهر بگردد و هر خلافی که خواست با پلاک شما بکند. در این صورت تمامی تخلفات احتمالی به عهده فروشنده خواهد بود و در صورت تخلف، احتمالا برای او نمره های منفی در نظر گرفته می شود. برای همین بهتر است فقط دو روز به خریدار وکالت بلاعزل بدهید تا این دردسرها برای شما به وجود نیاید. اما موضوع دیگری که متأسفانه بسیار نادیده گرفته می شود، مطالعه نکردن اسناد است. آنچه امضا می کنید را حتما بخوانید. اگر خجالت می کشید یا حوصله ندارید، یک درصد به این موضوع فکر کنید که ممکن است سوژه کلاهبرداری قرار گرفته اید و کلاهبردار در دل خود به سادگی شما می خندد.
نسخه ویژه برای معاملات املاک
نوع دیگری از معاملات که در جامعه می تواند اسباب دردسرهای مختلفی شود، معاملات املاک است. برای این که معامله شما به دور از دردسر باشد، باید دو مرحله زیر را سپری کنید.
مرحله اول، دفاتر مشاوره املاک: مشاوران املاک، تاجر هستند و در نقش دلال، طرفین قرارداد را به هم نزدیک می کنند، اما برای این که دردسرهای بعدی شما کمتر باشد، قرارداد را در دفتر اسناد رسمی ببندید. اگر به بنگاه می روید و مبایعه نامه می نویسید، حتما زمان دفتر اسناد رسمی و شماره آن را تعیین کنید و به توافق بعدی واگذار نکنید. باید توجه کنید به لحاظ زمانی، فاصله تنظیم مبایعه نامه تا حضور در دفتر اسناد رسمی باید کمترین فاصله باشد.
نکته دیگری که در بنگاه املاک باید مورد توجه قرار گیرد، این است که بعد از تنظیم مبایعه نامه ممکن است معلوم شود که ملک در رهن بانک یا توقیف بوده است یا این که اصلا طرف معامله شما مالک نبوده است. ممکن است این شرایط در وضعی معلوم شود که شما مبایعه نامه را امضا کرده اید و بخش بزرگی از مبلغ را پرداخته اید. برای اینکه با این مشکل روبه رو نشوید، قبل از آنکه مبایعه نامه را امضا کنید، با مشورت یکی از دفاتر اسناد رسمی یا مراجعه به اداره ثبت، از آخرین وضعیت ملک مورد معامله باخبر شوید. همچنین سعی کنید بیشتر مبلغ قرارداد را در دفتر اسناد رسمی و هم زمان با تنظیم سند رسمی بپردازید. همچنین توصیه می شود که زمان امضای مبایعه نامه و مراجعه به دفترخانه طولانی نباشد، چون با کوتاه بودن این زمان در صورت نوسان قیمت ملک و گران شدن قیمت ها، طرفین به فسخ معامله و یا خلف وعده وسوسه نمی شوند، اما با توجه به نرخ تورم، اگر این زمان طولانی باشد، با افزایش قیمت ملک، فروشنده وسوسه می شود که با انتقال ملک با قیمتی که توافق شده، مخالفت کند و بعد از آن دردسرهایی به وجود خواهد آمد. توصیه دیگر اینکه، مردم به مشاوران املاک دارای پروانه کسب مراجعه کنند، کسانی که مورد تایید اتحادیه مشاوران املاک و وزارت بازرگانی هستند. این گونه مشاوران با برچسبی بر روی شیشه محل کسبشان و با دارا بودن کد رهگیری، شناخته می شوند. کد رهگیری معامله ملک خودتان را حتما بگیرید.
مرحله دوم؛ دفاتر اسناد رسمی
سند رسمی در اداره ها و بانک ها مزیت های زیادی برای صاحب سند دارد. برای همین برای بیع و خرید و فروش ملک حتما به دفاتر اسناد رسمی مراجعه کنید. خوشبختانه در این خصوص مشکلی وجود ندارد و شهروندان به ضرورت معامله رسمی ملک آگاه هستند، اما در خصوص قرارداد اجاره، هنوز بسیاری از مردم قراردادهای اجاره خود را به صورت عادی منعقد می کنند. برای جلوگیری از مشکلات احتمالی، این قرارداد را هم در دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید، بخصوص که به تازگی تسهیلاتی نیز در این مورد در دفاتر اسناد رسمی فراهم شده است.
موضوع دیگری که باید به آن توجه کرد، اعتبار وکالت بلاعزلی است که در دفاتر اسناد رسمی منعقد می شود. این نوع وکالت خیلی کاربرد دارد، اما شهروندان باید توجه داشته باشند که نباید زیاد به این قرارداد دل ببندند و حتما هرچه زودتر تکلیف قرارداد را روشن کنند. وکالت ممکن است بر اثر عوامل مختلفی، باطل یا ابطال یا فسخ یا منفسخ شود. مثلا وکالت با فوت یکی از طرفین و یا محجور شدن آنان از بین می رود. بنابراین اگر موکل که وکالت داده است، آلزایمر بگیرد، در واقع او محجور شده است و وکالت از بین می رود. بنابراین توصیه می شود که فقط برای امور اداری از وکالت استفاده کنید و اگر ملک یا خودرویی را وکالتی خریدید، هر چه زودتر آن را به سند قطعی تبدیل کنید برخلاف تصور عامه مردم از وکالت بلا عزل، محکم ترین وکالت ها هم، به معنای سند قطعی خرید مال نیست. بنابراین برخلاف نظر برخی مردم که گمان می کنند، گرفتن وکالت بلاعزل از فروشنده به معنای انتقال قطعی ملک است، این را باید گفت که محکم ترین وکالت ها هم عقدی متزلزل و البته قابل فسخ است.
منبع: ایسنا
