آپارتمان نشین ها بخوانند
انسان نیاز های اولیه ی متعددی دارد که شاید مسکن یکی از مهم ترین ها باشد چون هزینه های تامین و تهیه آن نسبت به دیگر نیاز ها ی اولیه بیشتر است.
در کنار رشد جمعیت جوامع شهری و تغییر در ساختار زندگی افراد ساختمان ها و مسکن ها هم بیشتر به شکل آپارتمان شده و در کشور ما نیز آپارتمان نشینی از قدمت زیادی برخوردار نیست به همین علت قانون مربوط به آپارتمان نشینی از قدمت زیادی برخوردار نیست و شاید بسیاری از افراد از قانون تملک آپارتمان ها اطلاعی ندارند و اگر هم عده ی کمی اطلاع داشته باشند با همان دید سنتی "چهاردیواری اختیاری" مواجهه می شوند و امروزه به علت وجود عادات و سلایق مختلف مردم و عدم آشنایی با این مقررات اختلافات بسیاری در زندگی آپارتمان نشینی به وجود آمده. به همین علت جهت حل و فصل اختلافات و جلوگیری از این اختلافات ضرورت مطالعه ی این قانون در این دوره بسیار حس می شود.
البته در این مقاله ما فقط به بخشی از این قانون می پردازیم به اسم "قسمت های مشترک"
"قسمتهای مشترک " آپارتمان کجاست؟
همانطور که از اسمش هم مشخص است قسمتهایی از ساختمان که به طور مشترک مورد استفاده ی عموم مالکان قرار می گیرد قسمت مشترک می نامند و نمی توان حق انحصاری برای آن ها قائل شد.
قسمتهای مشترک ساختمان دارای یکسری ویژگی هاست مثل: عدم استفاده ی انحصاری از این قسمت مشترک توسط یک یا چند مالک است واضح است که تمامی مالکین در قسمت های مشترک دارای حقوق اند.پس اگر عده ای از قسمت مشترک استفاده ی انحصاری کنند مخالف قانون و سایر مالکین می توانند از این اقدام غیر قانونی جلوگیری کنند
نکته بعدی اینست که تقسیم قسمتها ی مشترک ساختمان به هیچ وجه امکان ندارد ولی اگر مالکین مطابق قرارداد خاص که بین خود تنظیم می کنند برای استفاده ی بهتر از قسمتهای مشترک ترتیب دیگری را پیش بینی کنند. مثلا پارکینگ مشروط به اینکه از قسمتهای اختصاصی نباشد جزء قسمتهای مشترک محسوب می شود و نمی شود آن را تقسیم کرد ولی جهت ایجاد نظم و انضباط برای استفاده ی بهتر و منظم تر از پارکینگ مشاع با تعیین و شماره گزاری قسمتهای مختلف پارکینگ محل توقف اتوموبیل هر یک از آپارتمان ها را معین کنند
تبصره ی ماده ی 3 آیین نامه ی اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مقرر می دارد: گذاشتن هر نوع اشیایی مثل میز و صندلی و ... در قسمتهای مشترک ممنوع است.
- ممنوعیت گذاشتن اشیاء در قسمتهای مشترک یکی دیگر از مباحث است.ممنوعیت گذاشتن وسایلی مثل میز و صندلی و جاکفشی و کمد و ...
اگر قرار باشد هر کسی هر چیزی را که دستش می رسد در قسمتهای مشترک قرار دهد که چشم انداز ساختمان بسیار زشت می شود.تبصره ی ماده ی 3 آیین نامه ی اجرایی قانون تملک آپارتمان ها مقرر می دارد: گذاشتن هر نوع اشیایی مثل میز و صندلی و ... در قسمتهای مشترک ممنوع است.
- سوال بسیار رایج این است که آیا گذاشتن کفش جلوی در آپارتمان ممنوع است یا نه؟
اولا گذاشتن کفش جلوی درب آپارتمان از آنجا که در قسمت مشترک است ممنوع است جدای از آن منظره ی ساختمان را بسیار زشت می کند در ثانی ممکن است در رفت و آمد همسایگان هم اختلال ایجاد کند. همچنین طبق تبصره ی بند 3 این قانون گذاشتن جاکفشی هم جلوی درب آپارتمان ممنوع است مگر اینکه مجمع عمومی ساختمان تصمیم بگیرد جاکفشی های متحد الشکلی تهیه و جلوی درب آپارتمان مالکین گذاشته شود
- نگهداری حیوانات در قسمتهای مشترک ممنوع است طبق تبصره ی اصل 3.
ممکن است بعضی از مالکین اقدام به نگهداری مرغ و خروس و ماکیان و سگ در محوطه ی ساختمان بنمایند که این کار خلاف قانون است.
البته مفهوم مخالف این تبصره ی فوق الذکر این است که نگهداری حیوانات در قسمتهای اختصاصی بلا اشکال است اما باید توجه کرد که نگهداری حیوانات کوچکی مثل انواع پرندگان و ماهی های زینتی و گربه و مانند اینها در حد متعارف تا جایی که مزاحمتی از لحاظ بهداشتی و آلودگی محیط زیست و ایجاد صدای نابهنجار و غیره برای سایر مالکان فراهم نکنند قانونا بلا مانع است.
تعیین قسمتهای مشترک ساختمان
زمین زیر بنا: در ماده ی 10 اینطور آمده است که " هرکس آپارتمانی را خریداری می نماید به نسبت مساحت قسمت اختصاصی خریداری خود در زمینی که ساختمان روی آن بنا شده یا اختصاص به ساختمان دارد مشاعا سهیم می گردد مگر اینکه مالکیت زمین مزبور به علت وقف یا خالصه بودن یا علل دیگر متعلق به غیر باشد که در این صورت باید اجور آن را به همان نسبت بپردازد
بنابراین چنانچه در موقع خراب کردن ساختمان یا وقوع زلزله و یا اصابت موشک کلیه ی ساختمان از بین برود مطابق ماده ی 10 کلیه ی شرکا به نسبت مساحت زیر بنای آپارتمان خود مالک مشاع زمین خواهند بود
- سوالی که بسیار مطرح می شود درباره ی دعوی ترکیدن لوله ی آب یا فاضلاب طبقه ی فوقانی و سرایت رطوبت و ایجاد خسارت به طبقه ی تحتانی است .در این موارد باید دید مقصر کیست و جبران خسارت بعهده ی چه کسی است؟
اول باید دید این ترکیدن ناشی از پوسیدگی لوله هاست یا مستند به فعل مالک طبقه ی فوقانی؟مثلا ممکن است مالک طبقه ی فوقانی به علت تعمیر کف دستشویی خود در اثر سهل انگاری باعث نشت آب شود در اینصورت خسارت وارده را باید مالک طبقه ی فوقانی جبران کند. ولی اگر بدون اراده ی مالک طبقه فوقانی بوده باشد خسارت باید از طریق هزینه های مشترک تامین شود.
از دیگر موارد مشترک ساختمان می توان به اسکلت ساختمان و درها و پنجره ها و راهرو ها و پله ها و پاگرد ها نمای خارجی ساختمان. پشت بام و آسانسور و تاسیسات مربوط به راه پله ها محوطه و حیاط ساختمان اشاره کرد.
فهیمه عدالتی
بخش حقوق تبیان
مطالب مرتبط:
بایدها و نبایدهای آپارتمان نشینی
مطلب تصویری:
