مهم‌ترین نکات طلایی اجاره منزل
40 نکته طلایی که اجاره منزلی بهتر را میسر خواهد کرد
اگر قصد جابه‌جایی دارید و محدوده مورد نظر را با توجه به بودجه و البته فاصله محل کارتان تا آن را در نظر گرفته‌اید، فهرستی از موارد یاد شده برای هر ملک را که بازدید می‌کنید، در نظر بگیرید.
وقتی صحبت از اجاره مسکن به میان می‌آید، بدون تردید به توان مالی مستأجر فکر می‌کنیم و شرایط را متناسب با جیب او در ذهنمان ترسیم خواهیم کرد. گرچه این شرایط، اکنون در جامعه ما به دلیل گرانی بیش از حد اجاره بها در شهرهای بزرگ و به ویژه پایتخت درست نیست و قدرت انتخاب را از مستأجران گرفته است، اما باز هم در این بازار مسكن، می‌توان به درصدی از خواسته‌های خود فکر کنیم و گزینه‌های مناسب را در نظر بگیریم.
اگر بخواهیم از مسکن خوب برای اجاره سخن بگوییم، طبق عرف قدیم و به قول معروف، باید اول، نظر بانوی خانواده را جویا شویم و نظر وی را ملاک بگیریم، چون طبق همین سنت، وی قرار است در این منزل مدت زیادی از روز را سپری کند؛ بنابراین آسایش و آرامش وی در خانواده نیز تأثیر مثبت خواهد داشت.
اما امروزه همه چیز فرق کرده و بیشتر بانوان همپای مردان، خارج از منزل به اقتصاد خانواده کمک می‌کنند، بنابراین پس از موضوع توان مالی، می‌توان نظر کل خانواده را در این‌باره مورد بررسی قرار داد و با توجه به تمام شرایط، بهترین گزینه را انتخاب کرد.
به عقیده جامعه خوش نشین، بهترین ملک، خانه‌ای است که مالک در آن ساکن نباشد، چون می‌توان معنی واقعی آزادی را در آن دریافت.
به هر حال اگر قصد جابه‌جایی دارید و محدوده مورد نظر را با توجه به بودجه و البته فاصله محل کارتان تا آن را در نظر گرفته‌اید، فهرستی از موارد یاد شده برای هر ملک را که بازدید می‌کنید، در نظر بگیرید و هنگام بازدید ملک، برای موارد یاد شده نمره‌ای بین یک تا چهار در نظر بگیرید و سرانجام با در نظر گرفتن امتیازات، بهترین و مناسب‌ترین گزینه را انتخاب کنید.
به یاد داشته باشید که با برنامه ریزی دقیق و تعیین زمان مناسب برای جابه‌جایی، بدون هیچ نگرانی و عجله می‌توانید به دنبال خواسته‌های خود و متناسب با شرایط باشید و منزل مناسب را اجاره کنید.
1. همیشه سعی کنید منزلی را انتخاب کنید که هنگام بازدید شما، تخلیه شده باشد. با این روش می‌توانید علاوه بر اطمینان از تعیین زمان اسباب کشی خود به واسطه خالی بودن منزل بعدی، از تمام اشکالات خانه آگاه شوید؛ چون وقتی این منزل مستأجر دارد، اسباب و اثاثیه، این امکان را از شما خواهد گرفت.
2. به ایمنی ساختمان خوب توجه کنید. شرایط آسانسور، پله فرار و استحکام ساختمان (ضد زلزله بودن) را بررسی کنید.
3. قبل از عقد قرارداد، محله‌ای که ملک مورد نظر در آن واقع شده را بررسی کنید. شرایط مختلف مثل شلوغی و خدمات عمومی آن را مدنظر داشته باشید.
4. در اوقات مختلف روز، سری به منزل مورد نظر بزنید تا علاوه بر ترافیک و شلوغی مسیر منزل انتخابی، از شلوغی داخل منزل و وضع همسایه‌ها مطلع شوید.
5. از همسایه‌ها درباره صاحب‌خانه آینده و اخلاق وی، پرس و جو کنید.
6. با توجه به گران شدن حامل‌های سوخت، سعی کنید منزلی انتخاب کنید که دارای کنتورهای مجزای گاز، آب و برق باشد.
7. اگر سیستم حرارتی و برودتی منزل مورد نظر شما اختصاصی باشد، بهتر است؛ چون می‌توانید مدیریت آن را خودتان به عهده بگیرید.
8. اگر منزل مورد نظر شما آپارتمانی تک واحدی است، بیشتر علاقه‌مند آن می‌شوید چون آسایش بیشتری خواهید داشت.
9. باید خدمات عمومی و دسترسی ملک مورد نظرتان به محل کار یا مدرسه فرزندان، از اولویت‌های اصلی شما باشد.
10. سعی کنید منزلی که نورگیر مناسبی دارد، انتخاب کنید تا هم روحیه خوبی داشته باشید و هم به اقتصاد خانواده کمک کنید.
11. واحدهایی که اتاقک آسانسورشان داخل واحد مسکونی طراحی شده را هرگز انتخاب نکنید؛ چون صدای بالا و پایین رفتن آسانسور بسیار ناراحت کننده و مخل آسایش است.
12. سعی کنید سالن منزل مورد نظر به طور کامل مربع باشد تا بتوانید به بهترین شکل، لوازم منزل را در آن بچینید.
13. آشپزخانه منزل را خوب بررسی کنید. تعداد کابینت و نحوه قرار گرفتن گاز، یخچال و ماشین لباس‌شویی و ظرف‌شویی را خوب در ذهن خودتان ترسیم کنید و از جا شدن آن‌ها اطمینان حاصل کنید.
14. به نورگیر بودن آشپزخانه خوب دقت کنید، چون این موضوع باعث پاکیزگی این محیط خواهد شد.
15. به نحوه‌ی قرار گرفتن سرویس بهداشتی منزل بسیار حساس باشید. بهترین شکل این است که این سرویس‌ها از دید عمومی دور باشند.
16. دقت کنید منزل مورد نظر شما از بزرگراه و پمپ بنزین یا پمپ گاز و ایستگاه‌های توزیع برق فاصله داشته باشد.
17. ترجیحاً منزلی را انتخاب کنید که بالکن داشته باشد. این موضوع در بزرگ‌تر نشان دادن منزل بسیار تأثیرگذار است.
18. وجود سیستم اطفای حریق را در منزل جدی بگیرید.
19. بهترین پوشش برای دیوارهای منزل، رنگ روغن و کاغذ دیواری قابل شستشو است، بنابراین دقت کنید تا در آینده برای پاکیزگی منزل خود زیادی خرج نکنید.
20. وجود کف‌شوی داخل آشپزخانه را جدی بگیرید. این موضوع از امتیازات ساختمان شما خواهد بود.
21. معایب احتمالی منزل را قبل از عقد قرارداد، شناسایی کرده و در پایین قرارداد اجاره قید کنید تا پس از تخلیه منزل، موجر مدعی مسوولیت شما درباره آن نشود.
22. هر قدر منزل شما از تازه‌ساز بودن فاصله گرفته باشد، بهتر است؛ چرا که اجاره منزل نو با هزینه و دردسرهای متعدد و البته هزینه اضافی بابت آسیب‌های وارده به ساختمان و تجهیزات آن همراه است.
23. هنگام عقد قرارداد، حتماً اصل سند و شناسنامه مالک را شخصاً رویت کنید تا مالکیت وی اثبات شده باشد.
24. پیش از عقد قرارداد، جای پارکینگ خود را در حضور مالک مشخص و از ادعای دیگر واحدها نسبت به آن اطمینان حاصل کنید.
25. کمدهای دیواری منزل را وارسی کنید. این امر، هم از نظر جاداری و هم از نظر خرابی پنهان درون کمد اهمیت دارد.
26. دقت کنید کف سرویس‌های بهداشتی منزل معیوب نباشد.
27. توجه داشته باشید اگر تأسیسات منزل را با وسواس بررسی نکنید، رفع کلیه عیوبی که بعداً به چشمتان برسد، به عهده شما خواهد بود.
28. قبل از به پایان رسیدن مدت اجاره منزل کنونی خود، تکلیف ماندن یا جابه‌جا شدن را با مالک منزل مشخص کنید. با این روش می‌توانید سر حوصله و فرصت، بهترین گزینه را انتخاب کنید؛ البته با این روش می‌توانید به دریافت پول ودیعه خود در زمان مقرر امیدوار باشید و گزینه‌های دیگر را به دلیل آماده نبودن مبلغ ودیعه نزد موجرتان، از دست نخواهید داد.
29. با توجه به تعداد نفرهای خانواده و فضای مورد نیاز خودتان، منزل آینده را انتخاب کنید.
30. ترجیحاً سعی کنید از طریق روزنامه و بدون واسطه، منزل آینده خود را انتخاب کنید، چون بسیاری از آگهی‌های مربوط به اجاره ملک را مستأجران کنونی آن‌ها به روزنامه داده‌اند؛ چرا که آن‌ها می‌خواهند برای جابه‌جایی هرچه سریع‌ترشان، مستأجری برای موجر خود پیدا کنند و مبلغ ودیعه نزد مالک را هرچه سریع‌تر بگیرند و دنبال سرنوشت خود بروند، بنابراین به آگهی‌های روزنامه امیدوار باشید.
31. زیاد به دنبال املاک نوساز نباشید؛ چون علاوه بر گران‌تر بودن آن‌ها، در بیشتر موارد چون مالک آن برای تأمین پول خرید خود؛ آن را اجاره داده، سال آینده مجبور به ترک این منزل خواهید بود. طبق بررسی‌ها، خانه‌های سه تا ده ساله می‌تواند گزینه خوبی برای شما باشد.
32ـ در محله‌های بومی، با توجه به نیاز خودتان دنبال خانه باشید.
33. به امکانات منزل توجه کنید، چون هر کدام از آن‌ها برای شما در آینده هزینه‌ساز خواهد بود، پس آنچه را نیاز دارید، انتخاب کنید. به عنوان مثال، آپارتمانی که دارای امکانات استخر یا سرایدار است، بدون تردید هزینه‌ساز خواهد بود.
34. سعی کنید تا حد امکان آپارتمان مورد نظرتان را رهن کنید، هر چند اکنون بیشتر مالکان به دنبال دریافت اجاره هستند، ولی اگر فرصت دارید با حوصله به دنبال خانه باشید. چون برخی موجران هم به دنبال رهن دادن منزل خود هستند.
35. به دنبال اجاره منزل مسکونی در موقعیت‌های اداری نباشید که بدون دلیل، هزینه بیشتر پرداخت می‌کنید.
36. از میزان شارژ ماهانه منزل مورد نظر، خوب آگاه شوید، چون ممکن است بدون دلیل هزینه کنید.
37. به تعداد پنجره‌ها و ارتفاع آن‌ها نسبت به منزل کنونی خود، خوب دقت کنید تا مجبور به هزینه کردن برای خریدن پرده جدید نباشید.
38. تعداد لوسترها و چراغ‌های مورد نیاز منزل جدید را خوب در نظر بگیرید تا اضافه هزینه نکنید.
39. هرگز سراغ خانه‌های قدیمی نروید، چون هزینه نگهداری زیادی برایتان خواهد داشت. همان طور که می‌دانید، برخی مواقع هزینه نگهداری به عهده مستأجر خواهد بود، اما در برخی موارد دیگر که مالک متعهد شده، با این جمله مواجه خواهید شد که مالک می‌گوید: شما هزینه کنید و بعد از اجاره کم کنید.
40. قرارداد اجاره خود را حتماً در بنگاه یا دفاتر اسناد رسمی منعقد کنید و از هزینه آن نترسید. چون این هزینه، مانند بیمه‌ای است که جلوی بسیاری از مشکلات آینده و به‌ویژه حین تخلیه منزل را خواهد گرفت.
